罗琦

　　在经历特区政府几次出手后，香港楼市近日恢复了宁静的市场气氛，香港特区政府昨日对2013年2月22日推出的双倍印花税做出了技术性调整，尽管政府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出，但不代表政府对稳定楼市有所松懈，也不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。不过，市场人士认为，香港特区政府推出的政策具有循序渐进的惯例，所以做出这项调整也算市场轻微调整的讯号之一。

　　5月12日晚间，已经有市场消息传出，香港特区政府将会推出楼市松绑政策。5月13日香港财经事务及库务局局长陈家强在香港立法会会议上称，在考虑过香港市民实际置业需要后，决定对双倍从价印花税(DSD)的豁免条例做出技术性调整，此次调整是按照政府一贯政策作出，不代表政府对稳定楼市有所松懈。

　　双倍从价印花税是2013年2月22日由特区政府推出，规定香港市民在购买200万以上的物业时，印花税全面增加一倍，至最高的8.5%，并同时覆盖住宅及商用物业。而对“先买后卖”的换房人士，原本设有6个月的换楼期限，根据新的政策调整，这6个月的期限将得以延长，过去的6个月是由签订临时买卖合约的日期开始计算，而现在则改为签署正式卖楼协议开始计算6个月的时间，给了换房人士多了1至2个月的时间。对欲购买一手楼盘的换房人士，时间则延长得更多。

　　而此项政策对欲购买一手楼盘的换楼人士影响最大，因为通常在购房者买入一手楼盘时，距离交房还有一段不短的时间，除了要缴付双倍印花税外，还要在中途租房，美联物业首席分析师刘嘉辉称，在政策经过优化后，一手发展商会加快推盘，但由于今年一手供应量非常大，所以发展商在定价上不会太高。

　　美联物业早前将今年预计香港的一手楼盘成交量目标上调，由年初订下的11000至12000宗，上调至13000宗，刘嘉辉对《第一财经日报》称，这一政策并不会令一手楼盘的成交量大幅上升，也不会对楼市整体产生巨大影响。而翻查过往历史记录，香港的楼市政策都是一步步循序渐进的，预计政府在见到政策的成效后，依据当时的市场气氛逐步放松政策。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，尽管此次印花税的修订对市场的实质影响不大，但象征意义深远，显示出特区政府已由以往的强硬调控，现时亦愿意因市况进行微调，可能会是“减辣”的开始。

　　而香港楼市步入今年以来便成交冷淡，香港土地注册处数据显示，5月1日至12日，香港一手住宅交易金额环比下跌31%，达到32.43亿港元，二手住宅则环比下跌21%，为68.77亿港元，若将工商铺及其他计算在内，香港楼市整体买卖金额环比下跌了24%，至116.67亿港元。

（原标题：香港微调楼市政策）